由于资金充足，管理到位。一年后，市区和东张两地第一期35万平米的楼盘全部竣工交付。为了旺销，田有志不惜重金推出了系列广告策划。在本市和省电视台黄金时段推出地毯式轰炸广告宣传。这也是田有志长期积累出来的经验，没有超前的宣传，就没有知名度，没有宣传，就没有品牌效应。结果在短时间内吸引了众多客商客户。两地的房产销售特别红火，投入广告的资金也全部加在房价上，不到半年便销售一空。按照账本结算，除去税收等费用，田有志获纯盈利2900万元。

田有志的大胆作为和市场化运作、精细化管理，第一期楼盘收到了良好的效益。他重奖了有贡献的人员，大大调动了他们的积极性和干劲。第二期40万平米精品楼盘也很快开工投入建设。

为了抓好公司的内部管理，田有志又把沈莉从主管市区地产项目调回公司负责行政管理和办公室工作。一是考虑公司行政管理这块必须有得力的心腹来抓。二是考虑沈莉不能老是在第一线转悠。公司在刚起步之初安排她抓项目，那是战略需要，必须那么做。现在公司运转正常，各项工作已步入规范化管理。骨干力量进一步增强，经过锻炼和考验，他们已经能出色的肩负重任。但是，公司管理层内部也有少数人出工不出力，做表面文章。沈莉负责行政管理，在田有志的支持下，对那些不作为，只说不干甚至横向使劲的个别班子成员被坚决地清除队伍。因此，黄海大地产公司在田有志的总指挥下正像旭日东升的太阳朝气蓬勃的向前发展。

一黑一白，一青一黄。

冬去春来，时势飞转。不知不觉已进入二十一世纪的伟大时代。

2002年春节，田有志忙得不可开交。他忙的不是项目，而是忙着处理关系。他跑了东门跑西门。每跑一个门都要考虑什么样的人物，送什么样的礼品合适。轻了不行，重了吃亏。所以田有志说，“送礼是一门高深的学问。要分析用人之道，送物之理。研究局势，考虑孰轻孰重，提高成功率……”

春节前，他和沈莉开着车，亲自到臧副省长家里送去的是清一色的价贵质精的食用品和保健品。田有志不计价钱从中国西南和东北搞到了纯正的穿山甲、冬虫夏草，天麻以及獐子、熊掌，长白山山野珍菇等。这些时尚养生之珍品，很受臧副省长和夫人青睐。

臧副省长语重心长地道：“有志啊，日后别花这么多钱啦，不要处处考虑我。你把精力用在公司上，把公司抓好，把买卖做好。按时还贷，我就放心了！……”

回来后又去市委吴书记家送年礼。他知道吴书记的夫人很喜欢打扮。托人买了一件意大利产酱紫色狐皮真品女士裘大衣，据说这件高档女士裘大衣价值二十几万，一只瑞士产金壳宝石女士名表；一双罗马尼亚进口男士名牌皮鞋，是送给吴书记的。田有志晚上去了吴杰书记的家。吴书记没有回来，夫人明茗接待了田有志。田有志坐下后，吴夫人递上烟，沏了茶。她怪责地说田有志：你看田主任又拿这么东西来！都是老关系，老相识了，你来坐一坐，说说话，不是挺好嘛，怎么用这么客气？你拿这么贵重的东西，吴书记知道了是要批评的！”明茗给田有志添了茶，然后一本正经地说，“这双鞋我留下来给老吴过年，这裘大衣你带回去留给水主任。她人长得漂亮，穿起来也好看。”

田有志道：“你看吴嫂，你这就有点不实在了吧。正因为我和吴书记有这层关系，我才来感谢他。他为我办事，操了不少心，表示一下心意嘛。你就别拿我当外人！”他吮了口茶，“吴嫂，送给你的都是晶花代的眼，也不知道好不好呢？……”

“你看看，晶花想的就是周全！我谢谢她！”明茗感激地说。

田有志和吴夫人说了一会话，起身要走。

明茗说：“有志，等会老吴回来你见见他吧。”

田有志说：“我知道节前吴书记很忙，就不等了。年关到了，顺便给你们拜个早年！”

“那好，我和老吴也祝你们新春快乐，阖家幸福！”