田有志下海有充分的准备和周密的计划。

第一步，在一个月内就收罗50多个人，成立了“黄海大地产置业有限公司”，注册资金1亿元，很快办理了营业执照。政府部门一个副秘书长也辞职下海担任公司副总经理。田有志又把沈莉从省城调回来负责对外接待和办公室工作。

黄海地产公司的开发主要分两步走。一是投入2000万元在文海市区西海岸征沙滩荒地200亩，开发商品房项目；二是重点放在东张旅游度假管理区。在度假区最火的东海岸边分三期开发50万平方米的旅游度假商品房，打造一流的设计和高质量的建造水平，主要目标吸引国内高层人士旅游度假居住。同时在旅游度假区外哨海滩偏远的地方征地600亩。田有志估计最多每亩有15万元拿下来，好点的话还用不上。他计划3年出手，到时候每亩翻两番没问题，这一笔轻松就可赚它2000万。

他对水晶花说：“倒卖土地这笔钱是石桩上拴驴跑不了的。这是个超前的举措。”

“谁知道呢？ 如果政策变了，这不是全套在里面吗？我看你还是慎重一些好。”水晶花不放心的劝道。

“你放心，这个错不了！”田有志满有把握地看看水晶花说。“你想一想，土地这个商品是紧缺资源，会越来越少。随着中国城镇化的发展，城镇居民越来越多，需要占用大量的土地建设商品住宅房，改善居民住宅条件。要建楼建房，不占用土地怎么行。所以土地资源会随着建设的发展越来越紧缺，越来越昂贵。”他说，“你想一想，5年前咱们城里每亩土地才值几个钱，现在你看不是翻了几番吗？所以土地这东西只能涨价不能跌价。”他越说越玄乎，“经济这门学问你要有超前的眼光，畏手畏脚，缩头缩脑，干不了大事业哟！”

田有志第一个大动作就是到东张落实征地计划。他和一起辞职下海的政府原副秘书长公司副总经理张书华一起来到东张。

张书华可以说是田有志的得力干将。在职时很受田有志的赏识。是经济学博士。他看问题尖锐，办事果断。在政府工作多年，担任过政府经济顾问。后来提升为市政府副秘书长兼田有志的副市长助理。在职时。他的很多主张被田有志采纳，都达到了预期的效果。两个人关系密切，性格合得来。这次东张征地计划，田有志在征求张书华的意见时一拍即合，深得张书华的赞赏。不过张书华担心做这么大项目恐怕资金是个问题。现在央行收紧银根，靠银行贷款肯定不好解决。他说田有志：“如果不是资金问题，有很多开发商已经看到了这一点，早想拿地赌一把。”田有志卓有信心地说：“我分析问题不大。不就几千万元吗？咱不怕，咱有人……”

来到东张，张一鸣还是那么热情。他知道田有志要来，便亲自出门相迎。张一鸣为什么对田有志那么一往深情。这不难理解。过去田有志在东张时，帮了张一鸣父亲的忙，从此发富起来，成了本地有名的企业家。后来又把张一鸣安排到公社，慢慢地提拔起来。他从一个普通的办事员一步步升上了管理区党委书记兼管委会主任。一年前，田有志还没有退出市委常委的时候，多次借汇报工作的机会在市委吴杰书记面前美言张一鸣。经过他的上下活动，市委在调整班子的时候，张一鸣又挂职市委常委兼管理区党委书记。你说张一鸣能不感恩，能忘了田有志吗？。

田有志和张书华来到东张后，张一鸣已猜出了七八分，因为田有志在辞职前把征地的事已透露给张一鸣。张一鸣心里是清楚的。

田有志和张书华在接待室坐下后，张一鸣亲自为田有志点烟敬茶。田有志还是不减当年的威风。倚在沙发上，翘着二郎腿。说笑风声。一点也看不出他已退出常委无权无势的样子；而张一鸣还是那样地尊重崇拜田有志。

三人喝着茶，抽着烟，寒暄了几句后，田有志便很快拉上了主题。

他说：“我和张经理今天来主要目的想看看开发占地的事……总的设想是投资不超过一个亿。在东张旅游一条街东300米处开发旅游度假高档住宅50——70万平米。分三期完成。第一期工程投入一个亿，建20万平米起点高，设计精湛，造型优美的高品位楼盘，一律欧式建筑。主要吸引有钱的人来度假居住。另一方面再向外远一点就是旅游区向东的那个方向大约1200米处，”他站起来指着墙上挂的一张文海市东张旅游度假管理区行政区域规划图，说：“就在这个东海边位置，这一片荒滩荒地，我想拿下它600亩，作为将来开发用地。”田有志一边指着用地的中心位置，一边看着张一鸣，满脸堆笑地说：“一鸣书记，这片老祖宗留下来的荒滩荒地，你给我便宜点，照顾照顾嘛。合适的话，我就一次付清你的现款。你看怎么样？行不行？”

“这个，你来了嘛还有说的！”张一鸣用食指点着挂图上那个位置，说，“就是这个地方很多人看好了。前前后后来过三批人去看过。别看它是片荒滩，将来可是个好地方。前不久，珠三角湛江来了两人，说他们是香港一家大地产商的代理人，也看中了这片地，他要买下1200亩，每亩給价谈到18万元。三年付清地款。我考虑你曾说过这话，也就没有和他签定协议。

田有志幽默地说：“我知道一鸣书记是留给我的，我心里清楚么！”

“可以这样说吧，如果不是考虑这个因素，可能田书记你早已晚了。”

田有志哈哈地笑出了声，“这个嘛，我得好生考虑考虑将来怎么奖赏你！”

张一鸣满脸笑意地看着田有志，“这个嘛，如果是为了奖赏，我肯定不会等你来谈。”

俩人一边说着话，一边从规划图那里回到沙发上坐下来。

张一鸣说：“田书记，欢迎你来东张投资。不过这事还得党委通过才行，我自己说了不算啊。”

“这个我知道，不能违背原则嘛。”停顿一会又说道，“这就是中国特色的社会主义，党领导一切嘛……”

在谈到征地价格时，张一鸣说：“我先说个初步意见，最东边海滩那一方每亩给你压到12万，你看行不行田书记？”

这时，张书华插嘴说：“张书记，我看就算个整数10万吧，怎么样？”

张一鸣稍加思索说：“不能再少了，再少我就不好说话了，老百姓也会骂我的。”

室内静了一会，屋中的烟雾被田有志和张一鸣抽得有些呛人。张书华起身打开窗门，烟气直往外冒，霎时清凉了许多。

田有志把手里剩下的一小截烟掐死，说张书华：“就这样吧，一鸣够意思了，感谢他。”

张书华点点头，“那好，定下来吧。”

最后田有志提出先草签一份协议，待下一步资金全部到位后，正式签定合同。

张一鸣说：“我看协议今天就不要签了。等开个党委会研究通过一下，落实好了再说。”最后，他卓有把握地对田有志说，“田书记你放心，不会有问题！”

中午，张一鸣高规格的接待了田有志一行。该吃的山珍海味、美酒佳肴也都吃上了。吃完了饭，又安排他们到东海莱宾馆地下洗浴城洗了天然温泉澡。下午晚些时候，田有志和张书华心满意足地回到了住地。

田有志这次东张之行基本上达到了预期的目的。只是草签协议还需要党委会研决定才能实施。那也是板中钉钉——跑不了。回来后水晶花不放心地问田有志，“老田，东张的事办得怎么样了？”

田有志不以为然地反问道：“你说能怎么样？你想想，他们有今天，难道能忘了本不成？我帮了他们，现在能翻脸不认人？”

“这么说成功了？”

“百分之九十吧。等合同一签，准备资金就是了。”田有志信心十足地说。

“哪需要多少资金呀？”

“我估计最少也要一个半亿。”

“这么大的投入，哪怎么解决？”

“这个不用发愁，咱有贵人相助，”他向西方指指（省城Ｙ市的方向）“我去找臧省长，他是管财贸的，一个条子，一句话就管用……”

“数目太大，臧省长能解决那么多？”

“解决不了，差多少，再找吴书记帮帮忙，在本市银行贷一部分，估计这两下子基本上差不许多。再不行，就让有利公司支持一下。总之不会有大问题……”

田有志说干就干。当晚就给臧副省长打了电话。时间已经很晚了，臧副省长在宾馆里接待客人回到家里刚坐下不久手机就响了。他估计这么晚了不是一般人打来的。拿起手机一看是田有志打的长途。臧副省长很快接通了手机。